[论文关键词]廉租房 评估制度 较为 　　[论文概要]本文通过对国内外廉租房研究文献的总结，概括出有现存廉租房评估制度的研究状况，重点从三个维度对廉租房评估制度展开较为，即管理制度制度、监督制度和解散制度。　　 　　廉租房评估制度是廉租房制度的最后一个环节，是把廉租房交付给确实必须协助的人手中，也是整个廉租房制度效果评估的关键环节，其主要还包括管理制度制度、监督制度和解散制度。　　 　　一、管理制度制度 　　管理制度制度主要牵涉到到廉租房的资格和配租形式。

美国，收益占到美国家庭平均收入37％以下的家庭被视作低于收益家庭，可以由政府必要获取廉租房；其他低收入家庭可以享用政府租金补贴，但必需同住合乎政府规定拒绝的住房，同时将家庭收入25％到30％缴纳房租，其余部分由政府补足。在法国，廉租房租金的确认：租金分成还贷和物业费两部分，HLM（企业联合体）租房的租金为家庭收入的10％，出售HLM获取的房屋，可取得由它获取的低息贷款。（文林峰，2007：228）对于香港，在香港公屋制度里，港府创建了完备的公房分配制度，即按照家庭收入、家庭结构等因素构成公房轮候排队制度，申请人家庭必须在公屋轮候册上注册，并拒绝接受申请人年龄、家庭人数、收益、资产以及在港居住于年限等方面的审查。

中国大陆主要使用的是现金补贴居多的方式，不同于其他国家。以现金补贴居多廉租房制度，客观上拒绝必需有繁盛的廉租，这样才能保证这一措施的效果；而现实房屋的出租市场并无法获取较低出租房屋，市区的房屋租赁价格往往打破了廉租对象的承受能力，郊区的房屋租赁虽部分可以解决问题廉租对象住房问题，但随之而来的、工作成本等的增高，被迫廉租对象在解决问题居住于之后的又新的面对新的贫穷，这也是于廉租房政策想法互为违反的。

因此，实物配租应当占有主要方位，现金补贴应当辅。　　在这方面上，香港的租金标准和租金免除可以糅合。香港公屋租金还包括管理人员工资和管理费，由于政府拨给地和向房委会投资，所以租金仍然维持在较低的水平。房委会获取有所不同类型和租金的房屋，给有所不同家庭申请人寄居。

公屋租金剩三年才能调整，调整租金后的“租金与入息比例中位数”平均值无法多达10％。房委会的租金援助计划，以增加租金的方式，援租有继续艰难的同住房屋及货运房屋住户。符合条件的免除住户可以宽减一般租金，房委会每年新的检查他们的资格，以要求否新的土改。住户在拒绝接受援租三年后，如仍需援出租，之后需迁往到同区有独立国家设备但租金较低的公屋，迁往可以取得迁往津贴和免租一个月。

如住户拒绝接受迁往，他们可迁居原址，但将仍然享用援租。对于孤寡老人、残疾人，则可迁居原址，并于准许沿袭后之后拒绝接受援租。

（刘颖，2007：85） 　　 　　二、监督制度 　　在廉租房监督制度里，香港严苛的审查制度，美国的“控租”机制、荷兰“租金管制”。方法较为具备特点。在香港，廉租房有有严苛的监督制度。

香港房委会每年检查轮候册家庭收入及资产限额，对收益和净资产多达规定下限或不申报收益和净资产的用户，按照市值征税租金并拒绝其在一年内迁离所在公屋。若住户虚报资料，房委会不会中止其租约，并根据规定不予检控。

根据房屋条例规定，任何人士蓄意向房屋委员会虚报资料，即科违法，日后定罪，可判罚款20000港币以及6个月监禁。在公屋管理制度和解散制度上展开法律确保，这样保证确实有必须的人取得公屋同住资格。

（王坤、王泽森，2005）在美国，其“控租”政策收效明显，美国的控租就是由政府通过法律容许公屋租金。

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